Impuestos y gastos notariales al comprar o vender una propiedad en Uruguay
El precio acordado por un apartamento o casa en Uruguay no representa la totalidad de los costos de la operación: existen tasas notariales, aranceles registrales e impuestos de transferencia regulados por la DGI.
El Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP)
Es el impuesto principal que grava directamente las compraventas inmobiliarias en Uruguay. Su tasa equivale al **2%** y debe ser abonada **tanto por el comprador como por el vendedor** de forma independiente (es decir, un 2% cada parte), calculado en base al valor catastral o de estimación de cédula catastral de la Dirección Nacional de Catastro (que suele diferir del precio comercial real de mercado en dólares).
Gastos de Escrituración, Registro y Comisión de Corretaje
- Honorarios del Escribano Público: el escribano realiza el riguroso estudio de títulos históricos (de hasta 30 años) para garantizar que la propiedad no cuente con trabas jurídicas. Sus honorarios están fijados por arancel en el **3% más IVA** sobre el precio comercial total de la venta, gasto que asume por completo **el comprador**, quien tiene el derecho de elegir al profesional.
- Montepíos, Timbres y Registros: aranceles de presentación e inscripción formal del testimonio de la escritura ante la **Dirección General de Registros (DGR)**, sumando en promedio un 0.5% adicional por cuenta del comprador.
- Comisión Inmobiliaria: si participa un agente o corredora, la costumbre del mercado uruguayo establece una tasa estándar del **3% más IVA** cobrado al comprador y un **3% más IVA** cobrado al vendedor.
Impuestos del Vendedor: IRPF por Incrementos Patrimoniales
El vendedor debe liquidar a la Dirección General de Impositiva (DGI) el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (**IRPF** por incrementos patrimoniales), el cual grava habitualmente con una tasa del **12%** la ganancia o utilidad neta generada entre el precio al que compró históricamente la propiedad (ajustado por índices) y el precio de venta actual.