Gastos comunes en Uruguay: ¿Quién paga ordinarios y extraordinarios?

Habitar en un apartamento en edificio o complejo bajo el Régimen de Propiedad Horizontal en Uruguay conlleva la obligatoriedad jurídica y civil de abonar mensualmente los gastos comunes. Conoce cómo se distribuyen estos costos operativos en una locación.

Gastos comunes ordinarios vs. extraordinarios

• Gastos Comunes Ordinarios: constituyen los fondos básicos destinados a la operatividad habitual de la copropiedad (remuneraciones y cargas sociales del personal de conserjería, portería o vigilancia, limpieza general, mantenimiento periódico de los ascensores, tarifas de energía o agua compartida y honorarios de la empresa de administración del edificio). Comercialmente, **le corresponden al inquilino**, ya que operan como costos directos asociados a su habitabilidad habitual.
• Gastos Comunes Extraordinarios y Fondos de Reserva: abarcan mejoras estructurales mayores que incrementan a largo plazo el valor de la propiedad edilicia (proyectos de pintura externa integral de las fachadas, impermeabilizaciones de azoteas, reparaciones mayores de ascensores o compra de equipamientos físicos compartidos). Estas cuotas extraordinarias capitalizan el valor patrimonial de la unidad, correspondiendo ser costeadas de forma exclusiva por **el propietario**.

Responsabilidad legal ante la Administración del Edificio

De acuerdo con la legislación sobre propiedad horizontal de Uruguay, ante la administración del edificio, el único deudor y responsable jurídico del pago puntual de las cuotas mensuales es **el propietario de la unidad**. La acumulación de deudas por mora faculta al consorcio a entablar acciones legales ejecutivas y aplicar recargos de intereses punitorios significativos. Por esta razón, la gran mayoría de los contratos de arrendamiento estipulan de forma explícita qué conceptos asume cada parte, recomendando que el propietario supervise periódicamente las liquidaciones mensuales.

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